大批留学生涌入澳洲!入境人数直线攀升,工作机会增多!CBD公寓空置...
自澳洲开放国境后 ，大批留学生持续涌入 ，入境人数攀升，工作机会增多 ，墨尔本CBD公寓空置率下降。具体内容如下：留学生入境人数情况2022年初数据：2022年1月有28 ，030名世界学生进入澳大利亚，比去年同月的27 ，670名有所增加；2月有近50 ，000名世界学生抵达澳大利亚 。
半年2500家门店关闭,实体零售何时触底
〖壹〗、门店关闭数量多：据不完全统计，2022上半年，实体零售多个业态中有近2500家线下门店宣布关闭 ，涵盖商超 、百货 、餐饮、美妆 、服饰等多个业态 。各业态具体情况商超：至少有67家门店宣布停业 ，沃尔玛和家乐福关店数量较多，分别关店17家 、8家 ，总占比达331%。闭店原因主要包括租约到期、经营亏损和自身经营调整 。
CBD家居营收净利润大降:经营模式单一暗雷滚滚,销售费用高企
CBD家居营收净利润大幅下滑 ，主要受疫情 、市场波动 、竞争加剧及成本上升等因素影响，同时经营模式单经销商结构不稳定、销售费用高企等问题也对其业绩造成压力 。营收净利润与毛利率下滑营收净利润下降：2022年前9个月 ，CBD家居实现营业收入49亿元 ，同比下降46%；实现归母净利润83202万元，同比下降286%。
估值缩水与业绩放缓：自嗨锅成立后估值一度飙升 ，但2020 - 2022年营收增速明显趋缓 ，2022年营收下滑至2亿元，毛利润几乎停滞 ，净利一度亏损 ，2022年虽扭亏但净利润仅19985万元 。在中国自热火锅市场保持20%增幅扩容的背景下，自嗨锅增长熄火，未来成长空间面临挑战 。
25万人锐减至8万人!墨尔本CBD或永久改变!
〖壹〗、墨尔本CBD人口锐减至8万人 ，或因远程办公普及导致永久性改变。以下是具体分析：人口锐减数据与背景疫情前墨尔本CBD每天有约25万从业者 ，近来这一数字降至近8万，降幅超68%。这一变化与全球范围内远程办公的普及直接相关 。
〖贰〗 、墨尔本大学将斥资20亿澳元在Fisherman’s Bend建设新校区 ，打造“迷你城市 ”并与全球领先企业为邻 ，预计2025年前建成 。校区概况投资与规模：新校区占地2公顷，耗资20亿澳元 ，是墨尔本大学第三个校区。
〖叁〗 、皇家墨尔本理工大学（RMIT）正计划以2亿澳币出售位于墨尔本CBD的14层大楼 ，以弥补因边境关闭导致的世界学生锐减带来的财务损失 。出售大楼的具体信息 位置与构成：该大楼位于墨尔本CBD的Bourke Street步行街108号楼，由一层商场、88个车位的地下停车场以及14层办公空间组成 。
〖肆〗 、根据统计局（ABS）发布的2020-21财年人口数据 ，大墨尔本地区的居民数量下降了2% ，减少至约510万人，这一减幅比澳大利亚其他任何一个首府城市都要大。具体来说 ，墨尔本人口减少的主要原因包括留学生和打工度假人员的流失 ，以及部分居民选取离开封锁的城市前往乡镇地区 。
〖伍〗 、游行规模与影响：此次游行吸引了数万人参与，参与者聚集在墨尔本CBD，表达了强烈的诉求 。游行规模之大 ，反映了中低端收入群体对当前经济状况的普遍不满 ，以及对政府政策调整的迫切期待。深层经济原因：高房价挤压消费：澳洲房产市场费用连年上涨，吸收了大量居民财富 ，导致消费力下降 。
中国最贵办公楼市场租金排名出炉,你的城市上榜了吗?
总结上榜城市：北京、上海 、深圳 、广州、杭州 、南京 、青岛、武汉 、成都 、重庆 。全球地位：中国一线城市租金水平比肩全球顶级商圈 ，二线城市逐步进入全球百强。未来方向：在金融、科技及新兴产业带动下，国内办公楼市场将持续复苏 ，优质资产价值凸显 。
市场供需复苏 ，新兴行业与结构性机会涌现供应压力与需求反弹：未来三年全国20个重点城市甲级办公楼新增供应2086万平方米，租金下调刺激部分企业升级扩张 。上海、深圳 、广州净吸纳量预计领跑全国 ，乙级办公楼租户升级需求增强。
运营成本不可控：购买后 ，物业级别 、电梯维护、空调维护 、停车位租金及销售等均超出购买者控制范围，但直接影响租售收益。例如 ，电梯频繁故障或停车位不足 ，可能导致租户流失 。市场供应过剩：国外城市多年前的办公楼过剩现象，是中国城市的未来写照 。
莱观察丨北京CBD亮出“两区”建设成绩单:四个月新注册企业达1182家...
〖壹〗 、莱坊北京董事总经理卢焜：北京CBD正在向着世界一流商务中心的建设目标大踏步迈进。得益于政策优势、宏观经济良好发展以及对外开放和内循环相结合提振了外资公司对于中国市场的信心，外资企业对于核心区的办公环境 、基础配套设施以及便利性有着上升的需求 。
