疫情大考下的长租公寓,路在何方?

疫情下的行业挑战：现金流压力与信任危机现金流困境 疫情导致多地限制租客返程
，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收。例如魔方公寓CEO柳佳提到，武汉地区租金减免占营收10% ，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机 。长租公寓行业本质是“高前期投入
、长期收益”的业态
，从拿房、装修到获客均需大量资本投入
。

长租公寓需以用户需求为核心，通过转型解决资金链 、盈利模式和服务质量等核心问题 ，方能在行业洗牌中突围
，未来仍具发展机遇。

当前策略：部分企业实行“关店+裁员 ”，头部运营商解约“高收低租
”房源 ，缩减规模以度过寒冬 。例如
，上海某长租公寓老板表示，春节后租房旺季因疫情招租量为零
。

长租公寓两个月来频现“跑路”的核心原因在于其“高收低租 ”“长收短付
”及“租金贷”等高杠杆经营模式 ，叠加疫情冲击导致资金链断裂
，最终引发暴雷跑路。

数字化与平台化趋势加速疫情推动公寓数字化建设专业化，中大型民营公寓
、地产系公寓、大型国有企业宿舍等意识到自建IT团队或外包非专业机构研发管理系统非最优解 ，转而选取大型长租公寓管理平台进行技术战略合作，认可“软件即服务（SaaS） ”模式 。

“尘归尘
，土归土
”意味着长租公寓“二房东”模式在经历疫情冲击后，将回归行业本质 ，市场生态迎来去伪存真
，最终以运营效率为核心实现“剩者为王 ”的终局
。行业早期发展：资本驱动下的规模扩张与乱象丛生资本涌入与模式扩张：消费升级与互联网赋能概念兴起，长租公寓“二房东
”模式凭借资本热度快速扩张。

疫情之下,房东
、租客和互联网长租公寓企业如何实现三方共赢?

〖壹〗、通过互联网长租公寓企业推出针对性扶持计划 、发挥平台化优势以及政府及社会各界给予关注和支持 ，可以在疫情之下实现房东利益不受损失
、租客获得不同程度的补贴、长租平台获得持续发展能力的三方共赢局面
，将疫情对租赁市场的负面影响降到最低 。

〖贰〗 、租客与房东应摒弃对立，以“实事求是
、胸怀天下”的态度 ，通过合法途径化解矛盾
，共同守护社会和谐
。

〖叁〗、在疫情的影响下，长租公寓行业面临诸多挑战 ，公寓企业要想跟得上市场发展
，就必须构建一套标准化的运营体系。寓盟管家公寓管理系统正是为此而生，它以科技为驱动 ，助力公寓企业降本增效，推动行业健康有序发展 。

战疫情:超600家购物中心减免租金,办公楼、公寓减免在接力

在疫情期间
，全国超600家购物中心实施了租金减免政策，同时办公楼
、公寓等也相继推出减租、免租措施 ，以缓解租户的经济压力
，共克时艰。购物中心减租情况减租背景：疫情导致企业开工延后，春节假期防疫政策冻结社会流动 ，商业受到较大打击
，许多购物中心商铺无法营业，但仍需承担房租 、人员开支等成本 ，现金流面临巨大压力
。

工商银行崇州支行在疫情期间
，累计走访 500 多家疫情防控物资生产企业以及中小微企业，累计实现授信 300 余家 ，授信金额达到 1 亿余元
，近来实现投放达到 2000 余万元。

低品质物业风险大：品质较低的办公物业，租户大多为小公司 ，体量较小
、现金流不足、抗风险能力弱，在疫情冲击下很可能面临裁员 、倒闭的风险
，最终导致缩减租赁面积，甚至是退租 。办公模式转型趋势：美国近二十年推动现代开放式空间的办公环境 ，疫情期间全民在家办公的新方式将加快这个进程
。

窝趣公寓则为“就地过年 ”的人群发放囊括比较高免15天房租
、转介绍比较高600元的租房优惠以及800元起的春节短租房三重福利
，辐射全国门店；杭州宁巢也针对部分续租租客推出了“无忧过大年”的租房福利政策，春节七天假期可以免费租住。

上海市国资委方面初步估计 ，上海市属国有企业可减免的租金合计约25亿元
，惠及约5万家中小企业 。据了解，上海市国资委直接监管的市属企业集团中 ，涉及中小企业租户的34家企业集团
，近来已对外发布减免公告
。

长租公寓为何两个月来频现“跑路”?

〖壹〗、长租公寓两个月来频现“跑路 ”的核心原因在于其“高收低租
”“长收短付”及“租金贷 ”等高杠杆经营模式，叠加疫情冲击导致资金链断裂 ，最终引发暴雷跑路。

〖贰〗 、长租公寓频频跑路的原因主要是其资金运作模式存在高风险
，且违法成本较低；其坑害年轻人的方式主要是通过资金池错配
、诱导租客签订长期合同并一次性支付高额租金等手段非法获利，最终导致租客和房东双方受损 。

〖叁〗、长租公寓跑路原因 宏观经济压力下 ，经济整体面临挑战，租房需求变化
，房地产市场调整给运营商带来资金压力
。行业发展初期监管滞后，野蛮生长情况多 ，新监管政策落地需过程
，部分脆弱企业无法适应而倒下。

〖肆〗 、事件背景 该房屋托管公司以高价从业主房东手中收房，再以低价租给租客 ，并一次性收取租客一年甚至更多的租金
，然后以月付的方式支付业主房东租金 。这种不可持续的经营模式很容易导致资金链断裂，进而引发公司跑路事件
。

关于疫情期间公寓征用

〖壹〗
、疫情期间公寓征用行为在符合法定条件时是合法的 ，政府有权依法紧急征用相关设施
，并在事后给予合理补偿。

〖贰〗、上海张江集团对人才公寓被征用为隔离房的回应体现了在疫情防控特殊时期，企业配合政府工作 、保障公共利益的责任担当 ，同时兼顾了租户合理诉求
，整体处理方式较为妥当 。

〖叁〗、对上海人才公寓被征用作隔离用房的看法：合法性层面：根据《民法典》相关规定，在疫情防控等紧急情况下 ，政府有权征用组织或个人的不动产用于公共利益。张江纳仕人才公寓作为国有产权租赁住宅，其征用程序具备法律依据
。

南昌长泰公寓安全吗现在

安全。通过查询南昌市疫情防控显示：截止到2022年11月10日
，江西省南昌市青山湖区属于常态化防控区域，长泰公寓是安全的 ，但出行时仍需根据目的地防疫政策准备出行材料并备注相关事宜
，通程期间做好个人防护措施，少去人员密集的公共场所 。

联系物业服务公司核实南昌长泰公寓的物业服务由南昌云动物业服务有限公司负责 ，其公开联系电话为18007092111（部分信息显示为1800709
，建议优先拨打完整号码）
。