疫情期间小区无法入住,物业费谁承担

因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条，已竣工但尚未交给物业买受人的物业 ，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟）
，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

已竣工未交付的物业：费用由建设单位承担 ，与业主无关 。物业企业违规收费：如擅自提高标准或重复收费
，业主可拒缴违规部分，并要求退还已交费用
。业主确需隔离或不宜返回：应服从管理规定 ，但不得以此为由拒缴物业费。若物业公司未提供服务（如完全停摆）
，则业主可主张减免，但需举证 。

如果疫情期间业主确实面临经济困难或其他特殊情况 ，无法按时交纳物业费
，建议业主及时与物业公司进行沟通协商
。双方可以就物业费的交纳时间、方式等进行友好协商，以达成双方都能接受的解决方案。但需要注意的是 ，这种协商并不改变物业合同的基本约定，只是针对特殊情况进行的一种灵活处理 。

疫情防控期间,物业公司负有哪些义务

四是原则上禁止快递 、外卖等人员进入住宅区
，但物业服务企业应做好最大限度便民工作，设置特定区域存取快递 ，采取非接触方式交接
，防止交叉感染
。五是物业有权关闭小区会所及儿童区域
、老年人活动站等特定场所。法律依据：《物业管理条例》 第四十六条 物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作 。

总结：疫情期间，物业公司若按合同提供服务且未违规收费 ，业主应正常缴纳物业费
。业主的缴费义务基于共有部分的管理受益
，而非单纯以实际居住为前提。若物业公司存在服务瑕疵或违规行为，业主可通过法律途径维权 ，但不得单方面拒缴 。

业主应主动配合体温检测、排查登记等措施
，减少物业人的感染风险；同时需理解其严格管控的必要性，避免因误解产生冲突。物业费不仅是服务对价 ，更是对基层劳动者辛勤付出的认可
，按时缴纳是尊重其劳动的基本体现
。

是的。疫情防控，小区物业及时消杀蚊虫是物业的本质工作 。所以疫情防控小区物业及时消杀蚊虫是物业责任
。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件。

业主能以疫情为由缓交或不交物业费吗?

〖壹〗 、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费 ，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期
，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金
。

〖贰〗
、业主不能以疫情为由 拒交物业费 。 『1』若在政府发布疫情管控之前已经逾期 ，应及时交纳并按照合同约定 支付违约金  。 『2』若在政府发布疫情管控后约定的 缴纳物业费 时间到期
，要看物业费的缴纳方式分情况讨论：如果只能通过现金支付，业主也因疫情管控无法返回 ，那么业主可以请求迟延履行交费的义务
。

〖叁〗、一位业主因摩托车被盗拒缴物业费
，法院判决其仍需缴纳物业费，但无需交滞纳金和维权费。法院认为 ，财物被盗是财产损害赔偿纠纷
，与物业服务合同纠纷是两个独立案件，业主可另案起诉赔偿问题 。

疫情当前,你们小区物业做的让你最无语的事情是什么?

〖壹〗 、疫情期间 ，该小区物业最让人无语的是在业主居家隔离期间拒绝履行送菜上门承诺
，且服务态度恶劣，事后检查方式生硬 ，缺乏基本尊重
。 具体表现如下：拒绝履行送菜承诺，推诿责任业主按社区要求居家隔离14天
，并明确被告知可通过物业APP下单买菜，由物业配送上门。

〖贰〗
、推卸责任一流 ， 目无法纪
，胡乱制定规章制度 。作为一名业主，大家肯定是希望物业能够提供稍微“有一点品质
”的服务 ，而不仅仅是看个门、打扫一下公共卫生 、偶尔（或者叫定期）修剪一下本来就稀疏的植被
，可是物业也觉得自己很冤，物业费偏低（后期也很难涨价） ，导致团队人太少
，想做服务也没人手。

〖叁〗
、在西安有一个小区当中，物业表示如果男女同居的话也是需要出示同居证明
。虽然说现如今的疫情防控确实是非常的重要 ，但我们也要知道
，如果是让别人做了一些不好的事情，确实是有一些无语了 ，而在小区里面办一个通行证就可以了。

〖肆〗、业主与物业的“双向奔赴”：温情守护共克时艰疫情期间，华润万象生活物业人员与业主的互动充满温情 。以奉天九里为例
，4月3日小区封控后，物业团队承担起排查与物资配送的重任
。一位“大白 ”背着比自身还高的8个箱子 ，挨家挨户运送蔬菜的身影被业主记录下来
，视频中步履蹒跚却坚定的背影感动无数人。

〖伍〗 、小区物业做的不好，垃圾堆积的很高 ，属于垃圾运送不及时
，你们既应该及时督促物业，及时运出垃圾 。投诉物业最有效办法是什么？最有效的方式应该为住建局物业科投诉 ，如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉
。

疫情期间小区的物业费应当正常收取吗?

〖壹〗、疫情期间小区的物业费应当正常收取
，但需以物业公司按合同约定提供服务且未违规收费为前提。具体分析如下：物业费的性质与用途物业费是物业公司依据《物业服务合同》约定，对房屋及配套设施设备
、公共区域进行维修、养护 、管理 ，并维护环境卫生和秩序的费用 。

〖贰〗
、因疫情等不可抗力导致业主无法收房根据《物业管理条例》第四十一条
，已竣工但尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳
。若因疫情导致房屋无法交付（如封控措施导致验收延迟） ，该期间物业费应由建设单位承担，业主无需支付。

〖叁〗、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费
，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费
，并按照合同约定支付违约金
。

〖肆〗 、综上所述，疫情期间物业费的收取应遵循物业合同中的相关规定进行。业主应按时足额交纳物业费 ，享受物业服务；同时
，也应与物业公司保持良好的沟通，共同应对疫情期间的特殊情况 。

〖伍〗
、疫情期间物业费一般不减免。以下是具体分析： 物业服务的持续性：在疫情防控期间 ，物业公司并未减少其提供的物业服务
，反而增加了如测量体温、公共区域消毒等疫情防控措施，以确保小区居民的安全与健康
。这些额外的服务增加了物业公司的运营成本 ，但同时也提升了小区的整体防疫水平。

受疫情影响物业费可以减免吗

〖壹〗 、业主一般不能以疫情为由缓交或不交物业费
，但在特定条件下可请求迟延履行交费义务，且不能以疫情为由要求减免物业费 。具体分析如下：业主不能以疫情为由缓交物业费的情况疫情管控前已逾期：若在政府发布疫情管控之前业主的物业费已经逾期 ，那么业主应及时交纳物业费，并按照合同约定支付违约金
。

〖贰〗
、受疫情影响物业费可以减免
，如果业主与物业服务人协商一致的，可以要求减免物业费。如果协商不成的 ，不可以要求减免物业费 。业主与物业服务人需要按照物业合同的约定履行义务
，减免物业费属于对物业合同的变更，需要当事人之间协商一致
。物业费是按照产权面积算的。

〖叁〗、受疫情影响 、基本生活陷入困境的低收入人群
、无固定收入人群、个体工商户及老弱病残幼等困难群体 ，每户可免交4个月物业费（前期已享受300元补助的人群同样适用） 。

〖肆〗 、在疫情期间
，若业主与物业服务人就物业费减免问题达成一致意见，双方可按照协商结果对物业合同进行变更 ，从而实现物业费减免
。这种协商减免的方式体现了民法中意思自治的原则
，即双方在平等自愿的基础上，对合同内容进行变更 ，以适应疫情这一特殊情况带来的影响。